Du kan kjøpe boligen før alle andre

Forkjøpsrett betyr akkurat det det høres ut som: du får sjansen til å kjøpe en bolig før den går ut på det åpne markedet. Du velger - andre venter.

Hva er forkjøpsrett

Som medlem i Ringbo har du forkjøpsrett ved kjøp av boliger tilknyttet Ringbo. Det betyr at du kan kjøpe en bolig til den prisen selgeren har akseptert, uten at du trenger å være med i budrunden. 

Kort oppsummert

• Du betaler samme pris som høyeste bud.

• Lengst medlemskap vinner hvis flere melder interesse.

• Du forplikter deg ikke før du faktisk takker ja til en bolig.

Felles forkjøpsrett

Forkjøpsretten din gjelder ikke bare hos oss. Ringbo samarbeider med boligbyggelag over hele landet, så ansienniteten du har bygd opp kan følge deg, også om du drømmer om å bo et helt annet sted i Norge.

Du melder deg inn i boligbyggelaget der du vil bruke retten. Ansienniteten teller fra tidligst 01.01.2003.

   Hvordan fungerer forkjøpsretten?

Det er to måter å bruke forkjøpsretten på. Det er selgeren, i samråd med megler, som bestemmer modellen.

1. Forhåndsavklaring

Ved forhåndsavklaring utlyses boligen på forkjøpsrett før boligen er solgt. Pris og vilkår er enda ikke fastsatt og derfor kan du melde interesse for boligen uten forpliktelser.

2. Fastprisavklaring

Ved fastprisavklaring utlyses boligen på forkjøpsrett når selgeren allerede har akseptert et bud og vilkår. Å melde forkjøpsrett er i dette tilfellet forpliktende dersom ingen med bedre ansiennitet også melder forkjøpsrett innen fristen.

Stegene enkelt forklart

Du finner en bolig

Boligene legges ut på vår forkjøpsrettsportal.

Du melder interesse

Innen fristen gir du beskjed om at du vil bruke forkjøpsretten din. Fristen er fem dager fra boligen blir utlyst.

Ansienniteten avgjør

Er det flere interesserte, går den med lengst medlemskap foran.

Du takker ja

Kjøpet blir først bindende når du takker ja til å bruke forkjøpsretten etter at et bud er akseptert.

 

Hva er ansiennitet?

 

Som medlem i Ringbo samler du ansiennitet fra den dagen din innmelding er registrert betalt hos oss. Din ansiennitet forteller hvor lenge du har vært medlem og er avgjørende når forkjøpsretten skal brukes.

Dersom flere medlemmer melder forkjøpsrett på samme bolig er det medlemmet med lengst ansiennitet som først får muligheten til å kjøpe boligen. Du kan overføre ditt medlemskap og ansiennitet i Ringbo til andre i din familie.


Bli medlem 


Se boliger på forkjøpsrett

Selve boligene finner du under Finn bolig, denne siden forklarer hvordan ordningen virker.

Boliger hvor du kan benytte forkjøpsretten kunngjøres fortløpende på vår hjemmeside www.ringbo.no. Fristen for å melde seg fremgår under den enkelte bolig. Melding om benyttelse av forkjøpsrett sendes Ringbo på eget skjema som kan lastes ned under den enkelte kunngjorte bolig eller fås tilsendt ved henvendelse pr. telefon 32 11 36 00.

Det er en forutsetning at du er tilgjengelig når meldefristen er utløpt og forkjøpsretten skal avklares.

Det aktuelle borettslagets vedtekter bestemmer hvem som har forkjøpsrett.

Når en bolig i et borettslag selges, har normalt de som bor i samme borettslag forkjøpsrett før andre. Hvis ingen av borettslagets andelseiere bruker denne retten, har andre medlemmer i Ringbo forkjøpsrett etter ansiennitet. Det vil si at den som har vært medlem lengst, går foran og kan kjøpe boligen.

Opprinnelig kjøper kan påberope seg sin ansiennitet uten å ha meldt forkjøpsrett forutsatt at han / hun avga bud innen meldefristen.

1. Forhåndsavklaring

Ved forhåndsavklaring kunngjøres boligen for medlemmene før den er solgt. Du melder da kun interesse for bruk av forkjøpsrett, noe som ikke er bindende. Etter at bud er akseptert, avklares forkjøpsretten ved at Ringbo henvender seg til de som har meldt interesse for bruk av forkjøpsrett. Den med lengst medlemsansiennitet, får forkjøpsrett til boligen. Ved en slik henvendelse må du raskt, og med bindende virkning, ta stilling til om du ønsker å benytte forkjøpsretten. Skriftlig bekreftelse med finansiering må da leveres Ringbo, se punkt for finansiering.

Ny melding om forkjøpsrett: Hvis det går mer enn 3 måneder før boligen blir solgt, må boligen kunngjøres for medlemmer på nytt og ny melding om forkjøpsrett må sendes Ringbo.

2. Fastprisavklaring

Ved fastprisavklaring er boligen solgt før den kunngjøres for våre medlemmer. Når boligen er kunngjort til en fast pris, er meldingen om forkjøpsrett levert innenfor fristen forpliktende. Du plikter da å overta boligen hvis ingen med bedre ansiennitet enn deg har meldt seg innen meldefristen.

Skal du benytte forkjøpsretten på en fastprisavklaring, må du ha finansieringen klar ved levering av meldeskjema.

Finansiering av hele kjøpesummen må dokumenteres skriftlig og innen meldefristen. Adressen på boligen må fremkomme på lånebekreftelse fra bank. Egenkapital må dokumenteres skriftlig. Egenkapital basert på salg av egen bolig må dokumenteres med mellomfinansiering.

Det er ikke tilstrekkelig å oppgi telefonnummer til bankforbindelse.

Dersom finansieringsbekreftelse av hele kjøpesummen ikke er dokumentert skriftlig og innen meldefristen, kan du ikke kreve at Ringbo gjør forkjøpsretten gjeldende på dine vegne.

Du må sørge for at ditt medlemskap er i orden, dvs. medlemskapet må være betalt (årskontingenten må være à jour).

Som medlem må du selv avgjøre om du ønsker å delta i budrunden. Bud sendes eiendomsmegleren. Melding om forkjøpsrett sendes / leveres Ringbo.

Privatpersoner kan bare eie en bolig i borettslag tilknyttet Ringbo (iht. Ringbos vedtekter). Vær oppmerksom på at dersom du benytter forkjøpsrett, og bor i en Ringbo-tilknyttet bolig fra før, er du forpliktet til å selge denne. Den kan ikke overføres til familie etter unntaksreglene i borettslagsloven og Ringbos vedtekter.

Hvis en borettslagsbolig skal eies av flere sammen, må alle eierne være medlem av Ringbo. Siden det ikke er anledning til å eie boligbyggelagsmedlemskap sammen, må hver sameier tegne sitt eget medlemskap hvis ikke vedkommende allerede er medlem.